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    二手房交易稅費
    2014年07月15日 16:22 來源:常德買房網|我要評論 瀏覽字號:【
    [摘要]二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔不同的稅費,下面筆者將介紹最新的二手房交易稅費,大家一定要看清楚看明白,以免在買房過程中吃虧,加重本不要的負擔。[購買二手房沒要發票要“吃虧” ] 契稅 符合住宅小 ...

       二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔不同的稅費,下面筆者將介紹最新的二手房交易稅費,大家一定要看清楚看明白,以免在買房過程中吃虧,加重本不要的負擔。[購買二手房沒要發票要“吃虧” ]

    契稅

       符合住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

    印花稅

       買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

    營業稅

       購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為:成交價×5%;兩年后普通住宅不征收營業稅,高檔住宅征收買賣差價5%的營業稅。

    城建稅

       營業稅的7%

    教育費附加稅

       營業稅的3%

    個人所得稅

       普通住宅2年之內:{售房收入-購房總額-( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內, (售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑 面積。5年以上普通住宅免交。

    提示:個人買賣住房時應持經房地產管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區域的地稅局交納各稅。納稅時,住房買賣雙方必須提供購房合同、發票、購房人戶籍證明等。

       二手房交易稅費涉及產權、合同陷阱,交易流程也相對比較復雜,由于需要層層檢驗,期間所涉及的眾多政府部門收取的稅費也實在叫人頭大,本文目的也是為了幫助各位新安房產網網友了解這些二手房交易知識。

    關鍵詞:營業稅,交易,普通住宅,二手房,稅費
    [責任編輯:小飛]
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