公攤面積

　　選房就想選個稱心如意的郎君，總是精挑細選，斟酌再斟酌，不敢輕舉妄動生怕一不小心就落了點什么細節。今天小編就帶你來補補公攤面積這回事的知識吧，你又知道多少呢?

　　公攤面積是什么?

　　公攤建筑面積是指整棟樓產權人與產權人之間共同擁有整棟樓宇公共區域部分的建筑面積。公共建筑面積的范圍有哪些呢?購房客們看清楚了，電梯井、走廊過道、樓梯間、設備間、公共門廳、保安室等等，以及為整幢服務的公共用房以及管理用房都以水平投影面積計算。

公攤面積

　　公攤面積里面有哪些玄機呢?

　　一、公攤面積過大。長沙的朱先生在買房的時候樓盤宣傳冊上寫的房屋面積是136平方米，可是交房的時候朱先生多了個心眼，請人測量了一下房屋實地面積。結果測量數據顯示為120平方米多一點，那么還有十幾個平方米到哪去了呢?難道無故少了。開發商如是說我們的分攤面積分攤到了小區綠化、電梯間走廊過道等地方，平均起來絕對沒有少�？蓪嶋H上，樓梯公共面積實際是多少?小區綠化覆蓋率和占地面積是多少?這個具體數字誰又來測量，誰又能保證開放商的數據里面沒有摻水呢。所以，在簽訂購房合同之前一定要問清楚房屋公攤面積的大小，每個部分的具體分攤面積是多少。公共區域分攤面積最好請開發商出具權威的各 部分占地面積數據證明，買得放心住得才安心。

　　二、零公攤陷阱。很多開放商為了吸引消費者眼球和購買欲紛紛打出了“零公攤”的廣告。而實際上，零公攤可能只是開發商們的一種營銷噱頭，購房者需要理性對待花目繁多的營銷策略。曾有專業的測繪業內人士表明，按照業內規矩公攤系數并沒有明確的規定，這個數值可高可低，操作權在開發商一方。一般七層以下的住宅公攤率介于七到十二個點之間，多層在十三到十五個點之間。那零公攤的玄機是?

　　可能是房屋內某一塊面積沒有算入收費范圍，而這個面積基本上是與公攤面積的大小相差無幾的，這兩個面積兩相折抵，營銷噱頭可能就變成了公攤面積不用掏錢，美其名曰“零公攤”了。